多地调降公积金贷款利率！100万房贷能省多少钱？DeepSeek帮你算→

发布日期：2025-05-21 09:51    点击次数：179

　　好消息！正在还房贷的伙伴，你可能要省一笔房贷了！

　　近日，央行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知称：

　　——自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%。

　　——5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。

　　个人住房公积金贷款利率下调，购房者什么时候开始享受政策利好？究竟能省多少钱？让我们一起来看。

　　百万房贷立省近5万元

　　记者用DeepSeek进行计算：以个人公积金贷款金额100万元、期限30年（5年以上）和5年为例，等额本息还款方式为例，计算首套及二套个人住房公积金贷款利率调整前后的月供及利息节省情况如下：

　　——首套个人住房公积金贷款

　　一、5年以上（30年）

　　原利率：2.85% → 月供：约4136元

　　调整后利率：2.60% → 月供：约4003元

　　月供减少：约133元

　　总利息节省：4.76万元

　　二、5年以下（含5年）

　　原利率：2.35% → 月供：约17681万元

　　调整后利率：2.10% → 月供：约17572万元

　　月供约减少：109元

　　总利息约节省：6500元

　　—— 二套个人住房公积金贷款

　　一、5年以上（30年）

　　原利率：3.325% → 月供：约4393元

　　调整后利率：3.075% → 月供：约4257元

　　月供约减少：136元

　　总利息节省：4.9万

　　二、5年以下（含5年）

　　原利率：2.775% → 月供：约17869元

　　调整后利率：2.525% → 月供：约17758元

　　月供减少：110元

　　总利息节省：6600元

　　注：1.计算结果基于等额本息还款法，实际数值可能因四舍五入存在细微差异。

　　2.二套房利率标注为“不低于”，此处按最低利率计算。

　　多地宣布下调个人住房公积金贷款利率

　　记者注意到，央行下调个人住房公积金贷款利率的通知发布后，多个城市纷纷响应。

　　5月7日，上海发布关于调整本市个人住房公积金贷款利率的通知；5月8日，北京、广州、深圳也相继下调个人住房公积金贷款利率。

　　此外，海南、长沙、西安、南京、郑州等多地也都宣布下调个人住房公积金贷款利率。

　　个人公积金贷款利率何时降？值得注意的是，此次住房公积金贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金贷款，也包括存量住房公积金贷款。

　　——此次利率下调后，新发放的住房公积金贷款将执行新的利率。

　　——此前已发放的住房公积金贷款，利率将在2026年1月1日起下调。

　　这可直接减轻借款人利息负担，预计每年将节省居民公积金贷款利息支出超过200亿元，有利于支持居民家庭的刚性住房需求，有助于房地产市场止跌企稳。